Com es calcula la Plusvàlua?
El càlcul del tribut gira al voltant de dos elements:
- L’increment del valor del terreny, el qual es determina de forma objectiva o real, en funció del sistema de càlcul emprat.
- El tipus impositiu, que aprova l’ajuntament.
La base de l’impost es pot calcular de dues formes diferents, el sistema objectiu i el sistema real. Aquest últim s’ha de sol·licitar, si no, s’aplicarà l’objectiu.
Si es sol·licita el càlcul real, l’administració calcularà l’impost de les dues formes i aplicarà el que sigui més beneficiós al subjecte passiu.
1. SISTEMA OBJECTIU: La base imposable serà el resultat de multiplicar el valor cadastral del sol en la data de meritació pel coeficient que correspongui d'acord amb els anys o mesos transcorreguts des de l’adquisició.
Es tindran en compte el nombre d’anys sencers transcorreguts des de la darrera transmissió En cas de períodes de transmissió inferiors a un any, s’aplicarà la part proporcional del coeficient dels mesos sencers transcorreguts.
Per obtenir la quota íntegra, a la base imposable se li aplicarà el tipus de gravamen que correspongui en funció dels anys transcorreguts des de l’adquisició.
2. SISTEMA REAL: La base imposable serà el resultat d’aplicar al benefici obtingut el percentatge que suposa el valor cadastral del sol sobre el valor cadastral total.
Per obtenir la quota íntegra, a la base imposable se li aplicarà el tipus de gravamen que correspongui en funció dels anys transcorreguts des de l’adquisició.
Com a tot el sistema tributari, es poden diferenciar vàries quotes tributàries:
- La quota íntegra: resulta d’aplicar el tipus impositiu a l’increment del valor del terreny.
- La quota líquida es calcula minorant la quota íntegra en l'import de les bonificacions.
Exemple càlcul plusvàlua
COMPRAVENDA
DATA ADQUISICIÓ: 01/02/2014
DATA TRANSMISSIÓ: 28/12/2021
ANYS SENCERS TRANCORREGUTS: 7
VALOR CADASTRAL (VC): 60.000 €
VALOR CADASTRAL DEL SOL (VCS): 11.000 €
PREU ADQUISICIÓ (PA): 140.000 €
PREU TRANSMISSIÓ (PT): 150.000 €
1. CÀLCUL SISTEMA OBJECTIU
· VCS x COEFICIENT ANYS SENCERS TRANCORREGUTS = BASE IMPOSABLE
11.000 x 0,12 = 1.320,00
· BASE IMPOSABLE x TÍPUS DE GRAVAMEN DE L’ANY = QUOTA ÍNTEGRA
1.320,00 x 27% = 356,40
L’import a ingressar per l’impost és de 356,40 €
2. CÀLCUL SISTEMA REAL
· PT – PA = BENEFICI
150.000 – 140.000 = 10.000
· VCS x 100 / VC = % DEL VCS RESPECTE EL VC
11.000 x 100 / 60.000 = 18,33 %
· BENEFICI x % ANTERIOR = BASE IMPOSABLE
10.000 x 18,33% = 1.833,00
· BASE IMPOSABLE x TÍPUS DE GRAVAMEN DE L’ANY = QUOTA ÍNTEGRA
1.833,00 x 27% = 494,91
L’import a ingressar per l’impost és 494,91 €
Podeu fer simulacions de càlcul de la Plusvàlua a l'apartat de "Càlcul de tributs" d'aquest mateix web.
