¿Cómo se calcula la Plusvalía?
En el cálculo de la Plusvalía confluyen, básicamente, cuatro elementos:
- El valor catastral del suelo.
- Los años transcurridos entre la transmisión que tiene que tributar y la inmediata anterior.
- Los coeficientes aprobados por el Ayuntamiento (por periodos de 5 años, hasta un máximo de 20), que nos permiten calcular objetivamente el incremento de valor del suelo.
- El tipo impositivo aprobado por el Ayuntamiento.
Ejemplo:
Suponemos que el obligado tributario es propietario de un piso que se lo vende con escritura pública con fecha de 25/04/2007. Para poder calcular la Plusvalía, hay que saber cuántos años enteros han transcurrido desde esta venta y el momento de adquisición inmediatamente anterior (por ejemplo, la fecha en la que se compró al constructor). Suponemos que se compró el 01/02/2000. Por lo tanto, han transcurrido 7 años enteros.
En el recibo del IBI del ejercicio 2007 encontraremos el valor catastral del suelo. Suponemos que es de 50.000 €.
El coeficiente aprobado por el Ayuntamiento por este tramo de años es de 2,7. El tipo impositivo aprobado por el Ayuntamiento es el 20%.
El cálculo de la Plusvalía es:
- Valor del suelo: 50.000 €
- Años enteros transcurridos: 7
- Incremento de valor: (50.000*7*2,7%) = 9.450 €
- Cuota a pagar: 9.450*20% = 1.890 € de cuota líquida.
Podéis hacer simulaciones de cálculo de la Plusvalía en el apartado Cálculo de tributos de esta misma web.
